北京拟出台物业管理条例:物业老大难治理需指南

  北京拟出台物业管理条例

 超胜娱乐注册 物业老大难治理需指南

  近日,北京市拟立法对物业管理作出规定,将明确物业在突发事件中的职责,并针对业委会成立、物业费收取、专项维修资金使用等长期存在的问题,进行制度创新,把物业管理纳入基层社会治理工作格局来统筹考虑。

  面对疫情,社区防控发挥了重要作用。突发事件中,物业应有哪些职责?近日,《北京市物业管理条例》已提请北京市十五届人大常委会第十九次会议进行第二次审议。针对物业在突发事件中的职责问题和过往一些物业管理的老大难问题,草案进行了一系列制度超胜棋牌创新。

  业委会如何产生?

  社区党组织将积极引导和支持

  当前,为应对新冠肺炎疫情,做好各小区的物业管理工作,有针对性地采取防控措施,很有必要。据此,《条例》在二审稿中新增了应对突发事件时物业应承担的责任,对于物业服务人应当如何积极配合街道办事处、乡镇人民政府和居民委员会、村民委员会开展工作给予了明确规定。

  除了新情况,门禁损坏不维修、电梯坏了没人管这些物业管理中久拖不决的老问题也困扰着很多小区居民。按照国务院《物业管理条例》,业主对物业公司的监管,都是通过业主大会及业委会来实现。数据显示,北京现有住宅小区总数10213个,其中已经实施了专业化物业管理项目的小区4772个,成立业主委员会的小区1216个,这也意味着大部分小区没有成立业主大会和业主委员会。

  去年,建于1995年、有900多户业主的丰台区芳城园二区,由62位老人联名,向方庄地区办事处提交了成立业委会的书面申请。通过党建引领来解决老问题,成了芳城园二区这次探索的关键。业委会行不行,关键在人。从成立筹备组开始,社区党委就帮忙把关,选出业主们信得过的成员。这些人都是优中选优的党员业主。方庄地区党群工作办公室副主任周文说。

  北京市人大城市建设环境保护委员会主任委员郝志兰介绍,《条例》以党建引领为主线,对推动党组织覆盖和党员积极参选业委会委员、基层党组织对业委会委员人选把关等内容作出明确规定,推动物业管理工作从行业管理向社会治理转变,并纳入基层社会治理工作格局来统筹考虑。

  此外,《条例》还为业主大会的筹备、成立及日常运行提供制度性保障。符合业主大会成立条件的,街道办事处、乡镇政府指定居民委员会工作人员担任筹备组组长;筹备组负责组织召开首次业主大会,并审议通过管理规约、议事规则,选举产生业委会委员和候补委员。北京市司法局局长李富莹说,社区党组织有权推荐业委会候选人,引导和支持业主中的党员积极参选业委会委员,通过法定程序担任业委会委员。而对于确实无法成立业主大会的小区,《条例》提出建立物业管理委员会,赋予其组织业主共同决定物业管理事项的职能,为更广泛地实施物业服务提供制度基础。

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